Johannes Verhulststraat 48

TE KOOP: Johannes Verhulststraat 48

Statig wonen in EEN HEEL PAND op de Johannes Verhulststraat in Amsterdam-Zuid. Het uitstekend onderhouden huis met energielabel A heeft 418 m² GO (472 m2 BVO), is gelegen op eigen grond en bevat vijf ruime verdiepingen met originele architectonische details. Het royale terras en de diepe, zonnige tuin grenst aan de Obrechtkerk, wat zeldzame privacy en rust biedt. Met hoge plafonds, brede ramen en meerdere balkons biedt deze woning een unieke combinatie van stijl, ruimte en veelzijdigheid. Bij uitstek geschikt voor een groot gezin, dubbele bewoning of een verfijnde balans tussen wonen en werken. Het pand is geheel verduurzaamd in 2020, met onder andere een warmtepomp en zonnepanelen.

Souterrain:
Via de gang en trap bereikt u het souterrain, met goede plafondhoogte (2,20 m) en ramen voor en achter, met uitzicht op de tuin. Deze verdieping biedt een ruime slaapkamer/woonkamer (mogelijkheid om meerdere slaapkamers te realiseren), een pantry en een badkamer met ligbad, wastafel en toilet en praktische berging. Ideaal als gastenverblijf, au-pairkamer, in-home gym of bioscoop.

Begane grond:
Bij binnenkomst bevindt zich aan de rechterzijde de ruime woonkamer, die zich kenmerkt door hoge plafonds, een originele open haard en fraaie, ingebouwde kasten met deuren. De woonkamer sluit aan op een ruime eetkamer en open keuken die voorzien is van hoogwaardige apparatuur van SMEG en een Quooker. De keuken is over de volledige breedte voorzien van kamerhoge glazen puien, die op warme zomerdagen volledig kunnen worden geopend. Hierdoor ontstaat een naadloze overgang tussen de binnenruimte en het buitenleven. Het brede terras loopt over in een intieme tuin van 82 m²: een oase van rust en groen, omsloten door de karakteristieke muur van de Jacob Obrechtkerk.

Eerste verdieping:
Aan de straatkant ligt de grote zitkamer met hoge ramen, daarachter bevindt zich een royale study met een aangrenzend balkon dat uitkijk bied over de tuin. Het uitzonderlijk hoge plafond van 3,58 meter en de brede raampartijen zorgen voor een ruimtelijk en sereen gevoel, met een bijzondere lichtinval. Deze etage bevat bovendien een waskamer en toilet.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met grote openslaande ramen en een aangrenzende inloopkast. Via originele schuifdeuren staat deze kamer in verbinding met een aparte werk- of slaapkamer, voorzien van een balkon aan de voorzijde. Beide kamers beschikken over ingebouwde kasten. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en wc.

Derde verdieping:
De bovenste verdieping herbergt twee sfeervolle en ruime slaapkamers, gescheiden door een inloopkast. Er is een badkamer met douche, toilet en wastafel. Een verdieping die zich uitstekend leent als rustige slaapvleugel of een werkruimte.

Ligging:
De Johannes Verhulststraat ligt in hartje Oud-Zuid, op enkele wandelminuten van het groene Vondelpark. De buurt biedt een vertrouwde woonomgeving - brede, rustige lanen met spelende kinderen - zonder in te leveren op stedelijk comfort. Op steenworp afstand is zowel het Concertgebouw en het Museumplein als de Cornelis Schuytstraat met delicatessenzaken, mooie boetieks en eetgelegenheden, van informele terrasjes tot een verzorgd diner. Winkelstraten Van Baerlestraat en P.C. Hooftstraat liggen eveneens op korte afstand. Uitstekende scholen en speelpleinen maken de straat bovendien bijzonder geliefd bij gezinnen. De Zuidas, internationale scholen, en Schiphol zijn goed bereikbaar met de auto als het OV.
Kortom: wonen op een toplocatie waar het ritme van de stad voelbaar is, maar waar rust en karakter de boventoon voeren.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 418 m² (GO) 472 m2 (BVO) conform meetrapport NEN2580)
- Compleet en statig woonhuis, verdeeld over 5 woonlagen
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel A, oa. warmtepomp en zonnepanelen.
- Tuin van circa 82 m²
- Meerdere balkons
- Diverse slaapkamers en kantoorruimtes
- Bijzonder hoge plafonds (tot 3,58 m)
- Gelegen in één van de meest gewilde straten van Amsterdam Zuid
- Oplevering in overleg



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.